Japan rooms

こんにちは、寒い日が続きますが風邪などひいていませんか？

質の悪いインフルエンザが流行っていますが、そんな気分を吹き飛ばすような動画です★

昨年夏、Japan Housingは”日本在住の外国籍の方々がより日本での生活を豊かに過ごせるように”という趣旨の元、吉本クリエイティブエージェンシー様主催の「吉本ワンダーキャンプ」に協賛させていただきました。

お陰様でイベントは大好評のうちに終了したわけですが、今回その動画をご覧いただくことができるようになりました！

是非ご覧くださいませ！

ジャパンハウジング株式会社の根本です。
昨年は多くの皆様に支えられ、本年も無事にスタートを切れた事にとても感謝しております。

本年は「お客様へ顔が見えるハートあるサービス」を心掛け、
皆様のニーズを真摯に受け止め、さらなるサービスの向上に努めて参ります。

さて、早速ですが、本年もURの春一番ワクワク生活応援キャンペーンが始まりました！

敷金2ヶ月/敷金の分割制度！！　1/7(土)～4/22日(日)まで
フリーレント制度！！　　　　　1/7(土)～3/11日(日)まで
※ご利用時には各適応条件がございます。

などなど、お得なメリット満載です。

インターネットにも非掲載なレアな情報もございます。

詳しくは弊社までお問い合わせください。

 

♪♪外国籍・外資系企業向けの不動産仲介及び社宅管理を専門♪♪

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JAPAN HOUSING Co., Ltd.
-Innovative Housing Solutions & Managements-
外国人専門不動産仲介・社宅管理業務
ジャパンハウジング株式会社

Home Page:http://www.j-rooms.com/

TEL: 045-444-1557
FAX: 045-624-9893
Email: info@japanhousing.jp

EURObiZ Japan 09号 にJapan Housingが掲載されました。

 

 

17の在日欧州商工会議所を繋ぐ、唯一の情報誌です。

閲読者数は毎月約47,000人

ヨーロッパ諸国の駐日大使の方々、日本の国会議員の方々も読者です。

 

機会がございましたら是非一読下さい。

 

If you are looking for a great place to live around Tokyo, Yokohama and Kanagawa with less hassle and staff to assist you with English, then give Japan Housing a go!!

We are a Real-estate transactions, sales, rentals, mediation and management that specialized in overseas client with foreign residency, and also help you manage/maintain your new home or apartments!!

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お月見はしましたか？

すっかり秋・・・と言いたいところですが、まだまだ暑い日が続く残暑です。

蒸し暑さはなくなってきたかな、とも思いますが・・・・まだまだ暑い！

お体ご自愛ください。

 

横浜では綺麗な月が見えましたよ。

 

中国では月餅を食べるそうですね。

山東省の動物園では、竹の葉などで作った特製の月餅でパンダたちも一緒にお祝いしたようです！

韓国では祝日だったようですが、ソウルは曇りで残念ながらお月さまは隠れてしまったよう。。。

 

気分も秋！食欲も秋！

スポーツも色々盛り上がる秋！

 

写真は夏の思い出です。＠みなとみらい花火大会

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お盆まっただ中、暑い暑い東京でイベントへ協賛させて頂きました。

　YOSHIMOTO WONDER CAMP TOKYO　

山手線をジャックしたこの企画。

駒込と御徒町でJapan Housing　Tシャツを着たスタッフが乗り込みました！

 

弊社お客様もご招待して、吉本芸人×JHお客様　というオモシロ交流も大成功。

晴天にも恵まれました！

 

企画の中でアート芸人たちとの写生もあり、、、

この絵誰をモデルにしたかわかりますか？＾＾

ダイエットした体に、ロンゲヘア、濃いお顔。。

 

大震災被災者のみなさまへの寄せ書きに思いも寄せてもらいました。

被災者のみなさまに、心よりお見舞い申し上げます。

 

 

次回のイベントもお楽しみに☆

 

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お客様に物件をご紹介する際に、掲題の案件にぶつかることがあります。

まず、最近いくらか目にすることがある定期借家契約（定期建物賃貸借契約）。

期間満了によって契約が終了し、契約更新が無い契約形態であり、

平成12年3月施行の改正借地借家法で導入された制度です。

定期借家契約の内容や 手続きの特則を下記のようになります。

①契約締結時の説明

貸主はあらかじめ借主に契約の更新がなく期間の満了により賃貸借契約は終了することについて、

その旨を記載した書面を交付して説明しなければなり ません。

この説明が無かった場合には、契約の更新が無いこととする旨の規定は無効となります（借地借家法38条2項、3項）。

②契約書の作成

定期借家契約は、「公正証書等書面で」契約しなければなりません（同条1項前段）。必ずしも公正証書でなければならない訳ではありませんのでご心 配 なく。

③契約期間

1年未満の契約も可能です（同条1項後段）。

④賃料増減請求権の排除

契約書であらかじめ定めることにより、借地借家法の賃料増減請求権の規定の適用を排除することが出来ます（同条7項）。

⑤中途解約の特例

定期借家契約の場合は、解約ができない旨の特約がなされていても、一定の場合には、借主は、建物賃貸借の解約を申し入れをすることができるとされ ています（同条5項）。

⑥契約終了手続き

定期借家契約の場合、契約期間が1年以上の契約であれば、期間満了の1年前から6か月前までの間に通知期間内に、貸主は、借主に対し、期間満了に より賃貸借が終了する旨の通知をする必要があり、当該通知が無い場合は、期間満了を借主に対抗することができません（同条4項）。

⑦再契約

契約期間が満了した場合、契約は終了します。同一当事者間で物件の賃貸借関係を継続するためには、再契約をすることになります。

	定期借家	普通借家
契約締結時の説明	書面による説明が必要	不要
契約書の作成	必要	不要（口頭でも成立）
契約期間	短期長期の制限なし	1年未満は不可
賃料増減請求権	特約で排除可能	特約で増額請求のみ排除可能
借主からの中途解約	制限可能であるが、居住用の場合、法律に従い解約が認められるケースもある。	制限可能であるが、信義則上問題とされる余地がある。
期間満了による契約終了	書面による通知が必要。正当事由等は不要。	合意があれば特段の要件は不要。貸主側からの一方的な更新拒否の場合には正当事由等が必要。
同一当事者間での契約の継続	再契約	更新（法定更新あり）

尚、定期借家契約を締結する場合は、この説明及び書面の交付は貸主が行うこととされています。

つまり、上記書面の名義人は貸主であって、宅地建物取引主任者が行う重要事項説明とは別に行わなければなりません。

ただし、貸主が当該説明につき 宅建業者に委任することは可能ですので、実際上は宅建業者が当該事項の委任を受けて、貸主の代理人の立場で説明を行うことがあるでしょう。

しかし その場合でも、重要事項説明とは別のものとして、貸主の代理人であることを明示して説明する必要があります。

いずれにしても数年後に契約を円満に満了させたいのであれば、上記のように定期借家賃貸借契約を活用するのも一つ。
但し、契約期間が限られている分賃料の設定は慎重にしないとなりませんね。

 

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FAX: 045-624-9893
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URライトとは、定期借家物件のことです。

契約期間(2年・3年)があらかじめ定められている契約で、

契約期間の満了により契約が更新されることなく確定的に終了する物件です。

 

契約の更新はありませんが、

その代わり月々お支払いいただく家賃を通常よりも抑えることができます。

なんと！8割の家賃で入居できます！

URのメリットもそのまま利用できますので、(礼金不要・保証人不要　等)

お得な借り方かもしれません・・・

特に、「いろんな物件に住んでみたい！」「単身赴任中で期間が決まってる」なんて人にお勧め。

もちろん途中解約でのペナルティもありません。

 

詳しい物件情報はジャパンハウジングまで！

 

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